?

Log in

No account? Create an account

Юридический блог Бюро Правовой Поддержки «ГриЛВиЛ»

Новости и советы юристов

discs.ru :: Бюро Правовой Поддержки ГриЛВиЛ
grilvil
http://discs.ru/article.php?ID=44554

Такие разные застройщики
grilvil

Мы продолжаем нашу постоянную рубрику «Такие разные застройщики», и представляем Вашему вниманию ООО «Римэка» 

ООО «Римэка» ведёт строительство ЖК «Никольско-Трубецкое», расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, в микрорайоне 22А г. Балашихи с привлечением денежных средств граждан (физических лиц) на основании договоров инвестирования и долевого участия в строительстве.

ЖК «Никольско-Трубецкое» проектировался как современный жилищный комплекс площадью 30 гектар. План строительства предполагал 28 домов по индивидуальным проектам высотностью от 12 до 21 этажа с квартирами от 1-ой до 4-х комнат.

Строительство было приостановлено в 2013 года из-за отсутствия у застройщика денежных средств в результате их нецелевого использования, а также в результате заключения договоров, предусматривающих оплату цены таковых в рассрочку, при наличии ипотечного кредитования от ПАО «СМП Банк», тем самым заведомо создав ситуацию недостаточности денежных средств, необходимых для завершения строительства в установленный инвестиционным контрактом и заключенными договорами сроки, так как необходимыми для надлежащего исполнения своих обязательств собственными средствами ООО «Римэка» не обладало и не обладает.

Просрочка сроков передачи квартир дольщикам составляет от 3 до 8 лет.

От деятельности недобросовестного застройщика ООО «Римэка» в той или иной степени пострадали более 600 человек.

В настоящее время Арбитражным судом Московской области рассматривается дело о банкротстве застройщика ООО Римэка. Номер дела - А41-3991/15.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2015 года в отношении Ответчика введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение. Временным управляющим должника утвержден Гладков Геннадий Иванович.

В соответствии с указанным определением при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Римэка» подлежат применению правила § 7 Банкротство застройщиков ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Публикация сообщения о введении в отношении должника процедуры наблюдения и применении при его банкротстве правил § 7 главы IX Закона о банкротстве состоялась в газете «Коммерсантъ» №107 от 20.06.2015 года. Публикация на портале банкротств произведена 24.06.2015.

После введения наблюдения от ООО «Римэка» дольщикам, осуществляющим оплату цены, заключенных ими договоров в рассрочку, стали приходить уведомления, датированные 02.06.2015, в соответствии с которым ООО «Римэка» уведомляет о том, что право требования на оплату оставшихся (неоплаченных) денежных средств по Договорам перешло к Золотухину Константину Валерьевичу на основании договоров об уступке прав требования денежных средств, заключенных между ООО «Римэка» и Золотухиным К.В. 29.05.2015. При этом, ни сами договоры, ни сведения об их государственной регистрации ООО «Римэка» никому не предоставляет.

А спустя два месяца после получения уведомлений от 02.06.2015г. дольщики стали получать уведомления от ООО «Римэка» о расторжении договоров в одностороннем порядке и почти одновременно с уведомлениями о расторжении договоров многие дольщики обнаружили, что их квартиры, точно так же, как и квартиры, ранее принадлежавшие дольщикам, отказавшимся от договоров, денежные средства, которым не возвращены, оформлены на Золотухина К.В.

Несмотря на наличие производства по делу о банкротстве ООО «Римэка», положение дольщиков не является безвыходным – так как завершение строительства и прекращение производства по делу о банкротстве выгодно не только обманутым дольщикам - не меньше в этом заинтересован и ПАО «СМП банк», вложивший в строительство чуть менее миллиарда рублей, который, как видно из справки об аффилированных ООО РИМЭКА лицах и схемы движения денежных средств, составленных на основании данных Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) и сведений опубликованных в СМИ, выступает конечным бенефициаром, контролирующим ООО «Римэка» и Золотухина К.В.

Данное обстоятельство позволяет надеяться на положительное решение вопроса по завершению строительства и возврату дольщикам денежных средств.

В целях финансирования работ по строительству ЖК «Никольско-Трубецкое» ПАО «СМП Банк», посредством находящегося под его контролем ПАО «МОСОБЛБАНК», в сентябре 2015 года открыл Генеральному подрядчику строительства ЗАО «СпецВысотСтрой», возглавляемому Золотухиным К.В., кредитную линию в сумме 2 млрд. рублей. Первый транш в размере 50 млн. рублей перечислен 16.09.2015 г.

В сентябре 2015 года строительно-монтажные работы на объекте ЖК «Никольско-Трубецкое» возобновлены.

При этом, также, необходимо иметь ввиду, что ПАО «СМП Банк», несмотря на свою заинтересованность в прекращении производства по делу о банкротстве и завершении строительства, предоставляет финансирование не застройщику ООО «Римэка», а ЗАО «СпецВысотСтрой», не имеющему никаких юридических обязательств перед дольщиками.

Бюро Правовой Поддержки «ГриЛВиЛ» специализируется на защите прав обманутых дольщиков (вкладчиков). За время существования нашей компании, с 2005 по 2016 гг., благодаря работе сотрудников Бюро Правовой Поддержки «ГриЛВиЛ» восстановлены нарушенные права сотен, обманутых дольщиков (см. подробнее «Судебная практика», «Отзывы о нас»), как физических так и юридических лиц, в том числе, но не ограничиваясь:


  • ЗАО «Мэнни» (микрорайон Лукино г. Балашиха);

  • КТ «Социальная инициатива и компания» (ЖК «Западные ворота столицы» г. Одинцово и объект «Пионерский проспект 100» г. Анапа);

  • ГК «Дружба» (объект «Лунная 25» г. Домодедово);

  • ООО «Ройсруд» (объект «Шишки лес» новая Москва);

  • ООО «Гиза XXI век» (объект: микрорайон 16 им. Гагарина г. Балашиха);

  • КРОСТ (пос. Коммунарка новая Москва);

  • ООО «КАПИТАЛ ГРУП» (объект: микрорайон Северное Чертаново вл. 1А г. Москва);

  • МОРТОН (микр. Янтарный, Акуловский проезд, д. 2 г. Балашиха);

  • ООО «Доходный дом» (объект: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки);

  • ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (объект: 6-я Радиальная, вл. 7 г. Москва);

  • ООО «ТАУРАС-96» (объект: дом литер «18», в жилом комплексе по адресу: ул. Восточно-Кругликовская-Черкасская в Прикубанском округе г. Краснодара);

  • ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» (объект: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, дер. Бачурино) и т.д.

Юридическая помощь дольщикам ЖК «Никольско-Трубецкое»

Бюро Правовой Поддержки «ГриЛвиЛ» оказывает юридическую помощь дольщикам ЖК «Никольско-Трубецкое» с 2012г., более подробно об этом Вы можете узнать здесь http://nktr.forum2x2.ru/f76-forum и здесь.

В данный момент юристы Бюро Правовой Поддержки «ГриЛвиЛ» представляют интересы дольщиков ЖК «Никольско-Трубецкое» по многим вопросам, в том числе:

1. Признание права собственности на квартиру в сданном в эксплуатацию доме

Осуществляется путём подачи искового заявления в арбитражный суд Московской области в рамках производства по делу о банкротстве ООО «Римэка» в соответствии:

1.1. Со ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», у становившей, что с даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия прав на недвижимое имущество и признании сделок в отношении недвижимого имущества недействительными;

1.2. С ч. 7 и 8 ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», установивших, что в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, участнику строительства (дольщику), имеющему денежное требование, в качестве отступного, передается жилое помещение или в случае, если застройщиком в установленном порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению дольщика выносит определение о признании права собственности такового на жилое помещение.


За долги по штрафам и алиментам могут лишить водительского удостоверения
grilvil

15 января 2016 года, в России вступает в силу новая редакция закона «Об исполнительном производстве» и КоАП, согласно которым у сотрудников Федеральной службы судебных приставов (ФССП) появится возможность приостанавливать действие водительских прав в связи с задолженностью по штрафам и алиментам.

По закону для приостановки действия водительских прав пристав должен сначала письменно уведомить должника, отправив извещение по месту регистрации гражданина. После этого в течение пяти дней необходимо оплатить долг. Если этого не произойдет, должника вызовут в управление ФССП (повесткой или телефонным звонком) и сообщат о приостановке действия водительского удостоверения. После этого соответствующие коррективы будут внесены и в базу данных ГИБДД.

Помимо тех, кто уклоняется от уплаты штрафов и алиментов, по закону временно ограничить в водительских правах смогут и задолжавших выплаты по возмещению вреда, причиненного здоровью; возмещению вреда в связи со смертью кормильца; возмещению ущерба, причинённого преступлением; за неисполнение решений суда в социально значимых ситуациях — например, если один из родителей после развода не выполняет решения суда о встречах с ребёнком.

По предварительным оценкам, под действие нового закона может подпасть около 450 тысяч граждан России. Впрочем, закон предполагает, что возможность пользоваться водительскими правами возвращается их владельцу сразу же после выплаты задолженности, а в ряде случаев (например, если должник — инвалид 1-й или 2-й группы или работает водителем) данная норма не будет действовать.


Программа материнского капитала действует до 2018 года
grilvil

Правительство 11 декабря 2015 г. внесло законопроект о продлении программы материнского капитала до 2018 года в рамках реализации положений послания президента РФ Федеральному собранию. Выступая 3 декабря с ежегодным Посланием, Владимир Путин заявил, что считает необходимым продлить программу материнского капитала как минимум на два года.

В пятницу 18 декабря Госдума в первом чтении приняла правительственный проект закона о продлении еще на два года (с 2016 до 2018 г.) программы по предоставлению материнского капитала при рождении или усыновлении второго ребенка и последующих детей.

«В целях сохранения позитивных демографических тенденций предлагается продлить срок действия программы материнского (семейного) капитала до 2018 года включительно, сохранив действующие направления использования соответствующих средств, которые определены с учетом степени важности получения семьями, имеющими детей, помощи от государства», — говорится в пояснительной записке.

Глава комитета по вопросам семьи Ольга Епифанова сообщила об «основным плюсе» законопроекта - возможности индексации материнского капитала. «На этот счет опасения были. Ведь в 2016 году выплаты индексироваться не будут. Теперь же, согласно документу, программа материнского капитала до 2018 года будет выплачиваться по размеру фактической инфляции», — указала Епифанова. Она также напомнила о прогнозной инфляции: составит 6% в 2017 году и 5,1% в 2018-м (по данным Минэкономразвития). «Соответственно, размер выплат должен составить в 2017 году 480 тыс. рублей, а в 2018 — 505 тыс. рублей», — отметила Епифанова.

Она также назвала принятие документа «прекрасным подарком на Новый год российским семьям, планирующим рождение второго ребенка». «Вообще значение программы материнского семейного капитала трудно переоценить. С 2007 года было выдано 6,5 млн соответствующих сертификатов, 4,5 млн из них уже были использованы», — сказала глава комитета. 92% семей направили средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, 7% — на образование детей и только 1% — на накопительную пенсию мамы, добавила депутат.

Как мера по стимулированию демографического роста материнский капитал был введен в России в 2007 году. Его действие распространяется при рождении или усыновлении второго ребенка или последующих детей. Использовать средства материнского капитала можно на улучшение жилищных условий, образование ребенка или увеличение пенсии матери. В 2015 году материнский капитал составил чуть более 453 тыс. рублей. В 2016 году индексации его размера в федеральном бюджете не заложено.


Банкротство ООО "Римэка"
grilvil

Мы рады сообщить, что 10 и 11 ноября 2015 г. Арбитражным судом Московской области вынесены несколько судебных актов о признании договоров долевого участия (далее по тексту "ДДУ"), которые ранее были расторгнуты недобросовестным застройщиком ООО "Римэка", в связи с неуплатой дольщиками денежных средств по фиктивным договорам уступки права требования в пользу аффилированного застройщику лица - Золотухина К.В,  действующими. При этом были признаны ничтожными ДДУ, заключенные между ООО "Римэка" и Золотухиным К.В. в отношение квартир, оплаченных дольщиками, с которыми ООО "Римэка" незаконно расторгла договоры.

Также вынесен судебный акт о признании ДДУ между ООО "Римэка" и Золотухиным в отношении квартиры одной из дольщиц, отказавшейся от договора и являющейся залоговым кредитором по отношению к ООО "Римэка", недействительным  и применении последствий недействительности сделок.


Опозорился, или какими бывают юристы
grilvil
Рассказ дольщика о попытке принять коттедж по дду по акту передачи недвижимого имущества.
Автор А. Бенуа
Ну что... не вышло праздника с шарами, феерверками и девочками у бассейна.
Доехали до офиса. А там сидит туповатый юрист. Я ему все обстоятельно и культурно объяснила. Мол актик пришел от вас. Я вам телеграммочку послала, а ваш курьер ее так и не забрал. Вот я приехала. Сегодня ж последний день, когда я должна обозначиться. Поедемте домик смотреть
Он меня разумеется нафиг слать стал. Вот вы нам не позвонили, меня не известили... бла-бла-бла. Не поеду сейчас. В понедельник все согласую и вам напишу чего и когда.
Я и не против. Только, говорю бумажку мне дайте, что вы меня сегодня видели и в сдаче объекта отказали. И я буду с нетерпением письма от вас ждать.
Вигвам, говорит...
Я ему: полицаев позову, чтоб безобразие зафиксировать!
Дальше начался цирк!
Сначала мне этот тип заявил, что он бывший прокурор одного из районов Москвы и зовите свою полицию, они вас на фиг пошлют. Я ж вас не бью, а остально не их дело. Когда полиция приехала, он старшему лейтенанту тоже сказал, что прокуроский. Не помогло. Тогда все места работы перечислил (у каких начальников лизал). Не помогло. Тогда он лейтенанту бумажку какую-то сунул. Лейтенанту пофиг. Морду кирпичем и свое гнет (мои права защищает). Тут этот дундук стал мне бумагу писать. Только я, говорит, ее печатью и подписью руководства заверять не буду. Я говорю, приложите копию документов, подтверждающих факт ваших полномочий бумажки мне от руки писать от имени компании. Не буду говорит.
Написал от руки писульку. Я ее взяла и поехала в полицию заяву на него строчить за самоуправство.
Вот так я провела пол дня

Отказ в удовлетворении заявления от ООО «Корпорация «Союз Возрождения»
grilvil

13 августа 2015 г.

Как уже сообщалось нами ранее, 15.10.2014 г. Московским областным судом было вынесено Определение о признании права собственности на машино-место в ЖК "Западные ворота столицы" (он же ЖК "Славянка") за Л.И. Канашиной.

Однако недобросовестный застройщик ООО «Корпорация «Союз Возрождения», в отношении руководства которого в настоящий момент возбуждено уголовное дело, обратился в Одинцовский городской суд с заявлением о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу кассационной жалобы.

Рады сообщить, что 12.08.2015 г. Одинцовским городским судом вынесено Определение об отказе в удовлетворении заявления ООО «Корпорация «Союз Возрождения» о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу кассационной жалобы на Определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15.10.2015 г.


Автомобилистам столицы грозит неожиданный штраф
grilvil

24 августа 2015 г.

Власти Москвы готовы запретить выезд на выделенные для автобусов полосы по субботам. В качестве экспериментального выбран один участок на проспекте Мира. Об этом свидетельствует снимок, опубликованый сообществом автомобилистов «Синие ведёрки»: на отрезке от «Рижской» до акведука ВДНХ заменены информационные таблички «время действия» — вместо указателя 8.5.2 «Рабочие дни» теперь висит указатель 8.5.3 «Дни недели».

Если раньше выезжать на выделенные полосы запрещалось исключительно по будням, то теперь запрет будет действовать и по субботам, и в праздники (если праздник выпадает на любой день, кроме воскресенья). Напомним, что за выезд на полосу, предназначенную для движения маршрутного транспорта, штраф составляет 3 тысячи рублей. Те автомобилисты, которые ездят «по привычке» и не обращают особого внимания на знаки, имеют шансы неожиданно для себя быть оштрафованными на круглую сумму.

За данное нововведение активно выступает «Мосгортранс», где считают, что в субботу трафик на вылетных магистралях достаточно сильный, а потому автобусы не могут проехать по забитым «выделенкам». В свою очередь, в Центре организации дорожного движения (ЦОДД) пообещали прокомментировать данную ситуацию.

Источник: https://auto.mail.ru/article/56750-moskovskim_avtomobilistam_otnyne_grozit_neozhidannyi_shtraf/

Tags:

Привлечение банков в долевое строительство
grilvil
12 августа 2015 г.

Крупные застройщики, работающие в Подмосковье, предложили губернатору МО Андрею Воробьеву наделить банки функциями агентов, принимающих непосредственное участие в долевом строительстве жилья. Суть предложения: деньги дольщиков будут поступать не строителям, а на специальный счет банка. С него и должно финансироваться долевое строительство.

По поручению первого зампреда правительства РФ Игоря Шувалова при федеральном минстрое создана рабочая группа, которой поручено подготовить поправки в ФЗ-214 о долевом строительстве жилья. Инициатором этих поправок выступил глава Подмосковья Андрей Воробьев. Поправки планируется вынести на обсуждение Госдумы в осеннюю сессию.

На территории Подмосковья в настоящий момент строится 18 млн кв. м жилья и проживают почти 7 тысяч обманутых дольщиков. Обе цифры - самые большие в стране. Только в 2014 году в Подмосковье появилось 8 новых проблемных объектов долевого строительства. И нет гарантии, что это последние недострои.

"ФЗ-214 не гарантирует защиты граждан от недобросовестных застройщиков, - уверена министр стройкомплекса области Марина Оглоблина. - За срыв сроков сдачи объекта их по закону можно оштрафовать, за прекращение работ - инициировать процедуру банкротства. Но и в том, и в другом случае права дольщиков не защищены". По данным ведомства Оглоблиной в условиях нестабильной экономической ситуации объемы строительного рынка падают. В первом полугодии 2015 г. продажи жилья в Подмосковье снизились почти на 50%. Живых денег у строителей становится все меньше. У населения их также нет - 85% дольщиков приобретают строящееся жилье в ипотеку.

В ФЗ-214 механизм страхования гражданской ответственности есть (ли застройщики по каким-то причинам не в состоянии достроить жилье, оно достраивается на страховые деньги), но работает он слабо. "Темпы строительства в России в следующем году потребуют 1,7-2 трлн руб страхового обеспечения. В стране просто нет страховых компаний, которые смогут взять на себя такой объем гражданской ответственности", - утверждает Оглоблина.

Застройщики предлагают скорректировать ФЗ-214 так, чтобы во главе процесса долевого строительства стояли уполномоченные банки, которые будут открывать специальные счета на каждый строящийся объект. На этот счет собираются и деньги дольщиков, и собственные средства компании, с которыми она по закону обязана приступать к строительству. Банк контролирует объемы выполненных работ и в соответствии с ними финансирует застройщика. Если ему не хватает денег, их можно попросить у того же банка. Если застройщик прекращает работы, банк забирает земельный участок с недостроенным домом и объявляет открытый конкурс на привлечение другой компании для достройки объекта. Генеральный директор ГК "Урбан Групп" Андрей Пучков считает, что при такой схеме средства на достройку всегда можно найти внутри проекта. Новый застройщик также может привлечь проектное финансирование банка на льготных условиях.

Количество уполномоченных банков предлагается сделать небольшим - 20-30 на всю страну. И каждый из них за эту работу будет получать 3,5% годовых от суммы средств, находящихся в данный момент на спецсчете.

Инициативу о привлечении банков в долевое строительство поддерживают практически все застройщики, подписавшие хартию о добросовестной работе с правительством Подмосковья (более 130 компаний). Областные власти также считают, что инициатива имеет право на существование. "Она будет проработана и передана в рабочую группу при Минстрое России", - рассказал "РГ" зампред правительства области Герман Елянюшкин.

Источник: http://www.rg.ru/2015/08/10/dolshiki.html


Поэтапное повышение МРОТ до 2018 года
grilvil

07 августа 2015 г.

Министерство труда и социальной защиты РФ завершило обсуждение законопроекта, предусматривающего увеличение минимального размера оплаты труда (МРОТ) с 1 января 2016 года на 11,9% до 6675 рублей. Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, повышение МРОТ предусматривается исходя из оценки инфляции в 2015 году. Уровень МРОТ предлагается повысить с 2017 года до 7142 рублей, а с 2018 – до 7606 рублей, исходя из аналогичных оценок.

Разработчики законопроекта считают, что увеличение МРОТ будет способствовать ее покупательной способности и увеличению спроса на товары российского производства. Также рост МРОТ должен привести к снижению размеров выплат «серой» заработной платы.

Авторы законопроекта сообщают, что повышение МРОТ коснется порядка 900 тыс. работников в 2016 году, 1,3 млн. работников в 2017 году и 1,9 млн. работников в 2018 году. «Из них 45% работников заняты в государственных и муниципальных учреждениях и 55% работников реального сектора экономики. Учитывая, что численность работников реального сектора экономики с зарплатой на уровне МРОТ оценивается в 0,5−0,9 млн. человек, принятие законопроекта не окажет практического влияния на уровень занятости», – отмечается в пояснениях. В рамках решения задач по повышению производительности труда и созданию 25 млн. высокопроизводительных рабочих мест, не должны сохраняться рабочие места, приводящие к возникновению «работающих бедных».

В размещенном на федеральном портале нормативных правовых актов документе указано, что стадия общественного обсуждения законопроекта завершена.

Источник: https://news.mail.ru/politics/22909768/?frommail=1